Sin duda las variables más resaltantes al momento de plantearte la compra de tu departamento son tu presupuesto y los m2 que este te permite .
Con 20,614 viviendas nuevas en Lima Metropolitana y el Callao, se cerró el primer semestre del 2019, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI).
Ahora mira este cuadro con detenimiento. Sombreado en amarillo el promedio de las áreas por distritos y con punto naranja a la izquierda los precios promedio en Nuevos Soles.
El área promedio por departamento es menor a 150 m2
Ahora veamos el precio.
El ticket promedio pasó de S/ 6,832 a S/ 7,470 de junio del 2018 a junio del 2019.
El precio x m2 seguirá subiendo. Es lo real. La ciudad seguirá creciendo hacia arriba.
Y las inmobiliarias para tener precios más competitivos moverán la única variable que manejan que es la reducción de las áreas.
Así las cosas, la mejor manera de aprovechar el espacio de tus habitaciones siempre será organizándote de la mejor manera posible.
Y en esto la decoración es una herramienta poderosa de organización que te permite
- distribuir de manera adecuada los muebles que compres
- y a partir de recursos como la iluminación
- el uso de los colores
- las texturas
- también la creación de una distribución que respete medidas mínimas para tener libre tránsito por tu propia casa sin tropezar con los muebles.
Sacando de la ecuación estas dos variables. Hay 7 puntos que la mayoría deja de lado y quiero compartir contigo hoy, sé que te permitirán afinar tu búsqueda aún más, por que siendo honestas no todo se resume a temas económicos y de espacio.
1. Fijate en el número de departamentos del edificio
A veces tener muchos vecinos suele traer problemas.
No pagar el mantenimiento es una de esos. Así los que si pagan, suelen asumir el mantenimiento de todos , con lo que el malestar se multiplica.
Es una realidad. Mi consejo siempre es consulta antes de comprar con tus futuros vecinos.
2. ¿En que piso está el departamento ?
Importante fijarte en qué piso está el departamento, toma en cuenta que Lima es una ciudad sísmica.
Por otro lado, el frío y la neblina también entran en la baraja.
¡Ojo! Si se malogra el ascensor piensa en todos los pisos que tendrás que subir cargando las bolsas del supermercado.
3. Observa la cercanía a grandes vías
La cercanía a las avenidas es un factor importante, por el ruido de los autos y la contaminación que generan.
Evitalas a toda costa.
Si tienes en frente un parque es un lujo. ¡Aprovechalo! Saca a pasear a tu perro o sal por las noches a relajarte en el.
4. La cercanía al mar
Si el distrito esta próximo al mar, determinara si es más húmedo o no.
Por que no es lo mismo vivir en un distrito como Miraflores que en La Molina.
En uno respiras agua y en el otro a pesar de tener humedad como en toda Lima, no se te malograra la ropa, ni los zapatos y carteras.
5. Busca siempre la iluminación natural
Contar con iluminación natural es una bendición. Trata de tener la mayor posible. Esto garantiza mejor ventilación y luz que es vital y que tantas veces se sacrifica en favor de mayores áreas.
6. La garantía de la inmobiliaria
Punto vital. Siempre busca referencias de edificios anteriores que hayan construido. Visita y conversa con vecinos y conserjes ( ellos lo saben todo ).
Toma este punto como inversión de tiempo y no como si estuvieras perdiendolo.
Te permitirá estar un paso adelante y prever cualquier situación futura.
7. Cercanía a los lugares en los que pasas la mayor parte del día
Que tu departamento sea cercano a tus principales lugares de actividad durante el día.
Esto cobra vital relevancia por vivir en la 3ra ciudad con un problema serio de congestionamiento vehicular a nivel mundial, junto a Bogotá y Ciudad de México ( Fuente: RPP 08.06.2019 )
Perder horas en el tráfico hoy hace que esta variable se convierta en una de las principales para decidir el lugar de vivienda.
Ya conoces 7 claves para que tu búsqueda sea más efectiva más allá del precio y el área
En los últimos meses he trabajado en muchos departamentos recién comprados. Por eso estoy convencida de que incorporar estas estrategias de búsqueda te serán de gran ayuda.
Es el momento de revisar las opciones que ya tienes ubicadas desde hace tiempo y aplicarles estos 7 nuevos criterios, poniendo en práctica todo lo que has aprendido en este post.
¿O estás dispuesta a seguir perdiendo oportunidades por buscar de manera sesgada valiéndote sólo del precio x m2 y el área, dejando de lado estas variables que pueden hacer la diferencia para ti?